本文目录一览：

• 1、银行贷款难典当来应急“房抵贷”陷阱套路多
• 2、二手房带押过户要注意些什么
• 3、中小企业在进行房地产典当时有哪些注意事项呢
• 4、典当行的前期准备工作都需要哪些?
• 5、想买个抵押出去的二手房要注意什么?

银行贷款难典当来应急“房抵贷”陷阱套路多

银行贷款难典当来应急“房抵贷”陷阱套路多 严监管下，去银行做房子抵押贷款不易，急于用钱怎么办？有人想到了典当行。“想再买套房子，手上不开，银行贷款也有点麻烦，后来经过朋友介绍，得知典当行可以提供资金，我就去做了房屋抵押，凑到钱去银行冻结资金参与摇号。

用典当行或者非银行金融机构的资金买房或经营，合规吗？苏宁金融研究院特约研究员江瀚说，合规性很难去界定，“目前存在不少打擦边球的情况。银保监会介入之后，监管会加强，在资金的进出等方面应该会越来越规范。”业内人士认为，未来“以房买房”的情况会被进一步规范管理。

二手房带押过户要注意些什么

1、买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确房屋价格、支付方式、过户时间等关键条款。申请带押过户：卖方需向按揭银行申请带押过户，并提交相关材料，包括买卖合同、房产证、身份证等。银行审核：银行会对卖方的申请进行审核，确认房屋抵押情况、卖方信用记录等，以确保交易的安全性。

2、在办理“带押过户”手续的时候，要验证产权是否清晰，有没有房贷之外的抵押贷款或者和其他债权人签署的抵押合同。同时，虽然房主是个人的名字，也要验证有没有共同的产权人。如果是继承的带押房产，更要明确产权的归属，否则，过户以后再出现问题，购房者承担的风险更大。

3、防范措施：银行应加强对“带押过户”交易的审核和监管，确保交易的真实性和合法性。同时，买卖双方应提供充分的担保和证明文件，以降低银行的风险。总结 二手房新政“带押过户”为买卖双方提供了更加便捷的交易方式，但仍存在一定的法律风险。

中小企业在进行房地产典当时有哪些注意事项呢

1、中小企业在进行房地产典当时有以下注意事项：确保享有完全处分权 中小企业用以典当的房地产必须依法享有完全的处分权。这要求企业应对典当的房地产享有所有权或经营管理权。如果是国有企业，需经国家授权并得到县以上人民政府国有资产管理部门或财政部门的批准。若房地产为共有财产，则须经全体共有人书面同意。

2、避免私人或非正规机构：由于房产抵押涉及金额较大，务必选择正规、有资质的抵押机构，避免选择私人或缺乏保障的抵押贷款机构，以确保资金安全和合法权益。银行与典当行的选择：银行通常具有较高的安全性和规范性，但放款速度可能较慢，且对征信有一定要求。

3、因此，在选址和装修时，需注重场地的安全性和合规性。与相关部门沟通：在办理过程中，与工商、商务和公安等部门保持密切沟通，及时了解审批进度和注意事项，以便及时调整和补充材料。建议 如果需要深入了解典当行申请流程或成立典当行，建议直接联系具有多年经验的典当行办理机构或专业人士，如汇域国际等。

4、注意选择合适的典当物 合法性与流通性：典当物应来源合法、产权明晰，且依法可以流通。典当行业务范围：不同典当行开展的业务有所不同，常见的典当物包括房产、股票、企业债券、大额存单、车辆、金银饰品、珠宝钻石、电子产品、钟表等。

典当行的前期准备工作都需要哪些?

1、房产抵押业务。办理这项业务首先要求业务员要对当地的新房及二手房的房价有一定的了解；其次，了解掌握必要的法律法规知识（如：《典当管理办法》《物权法》、《担保法等》这些在网上均可以下载到）；再次，学习和掌握抵押业务的办理流程（关于业务办理流程入职后公司会给予培训）。民品、车辆质押业务。

2、前期准备：借款人需准备身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、房屋所有权证原件及复印件、土地使用证原件及复印件等资料。申请抵押：携带上述资料到典当行申请抵押，典当行工作人员会对借款人的身份、房产等进行审核。评估房产：典当行会委托专业机构对房产进行评估，评估结果将作为放款额度的依据。

3、前期准备：黄金典当只需准备好黄金物品及个人有效身份证件即可。而卖掉黄金，如果是卖给正规金店等，可能除证件外，还需准备黄金的购买凭证等能证明来源及纯度的材料，以确保交易合规。

4、在县城开设典当行，首先需要办理营业执照和特种行业许可证。

5、新当铺行开业前，需购置必要的办公设备，如办公电脑、身份证识别仪等。身份证识别仪主要用于读取身份证信息，是当铺行开展业务的重要工具。准备好各种当铺业务合同模板 新当铺行在开业前需提前准备多种当铺业务合同模板，这些合同对保证当铺行权益至关重要。

6、典当行牌照的审批流程主要包括以下步骤：前期准备：制定符合法律、法规规定的典当行章程、投资协议及投资承诺。准备实际经营所需的临街商铺，并确保消防验收合格。确定注册资本，且实缴资本不低于一千万人民币。准备符合要求的营业场所和办理业务必需的设施。聘请熟悉典当业务的经营管理人员及鉴定评估人员。

想买个抵押出去的二手房要注意什么?

1、与房东及银行约定还款时间：确保首付资金真正用于偿还房东的贷款，或者开具现金本票，并与房东一同前往银行还贷，以降低购买风险。取得抵押权人的书面同意：购买已抵押的二手房必须取得抵押权人的书面同意。如果抵押权人拒绝，交易则只能在解除抵押关系后进行。

2、购买抵押二手房风险防范的方法主要包括以下几点：核查房产抵押情况 到房屋土地管理部门核查：在选定欲购买的二手房后，首要步骤是前往该房产所在地的房屋土地管理部门进行核查。这一步是确认房产是否设定了抵押的关键步骤，有助于了解房产的权属状态和是否存在法律纠纷。

3、购买抵押的二手房需要注意以下问题：确认房产的抵押状况：在与卖方沟通时，明确了解抵押细节，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等关键信息。确认抵押权人是否同意转让，以及转让过程中可能产生的费用或程序。评估风险：若房产存在高额抵押或长期抵押，可能会影响购买人的贷款条件、房屋价值变动和未来决策。

4、查封风险：除了抵押情况外，还需关注房屋是否存在查封等法律纠纷，确保交易的合法性。房屋质量：对房屋的质量进行全面检查，包括结构安全、装修情况等，避免因房屋质量问题引发后续纠纷。

5、有抵押的二手房可以购买，但需谨慎对待并确保手续合规。以下是购买有抵押二手房时需要注意的几点：必须得到抵押权人的同意：根据《城市房地产抵押管理办法》与相关规定，购买已经设定抵押的房产，必须得到抵押权人的书面同意。未经抵押权人同意的转让在法律上可能被视为无效，购买人可能会面临财产损失。