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关于小产权房你有必要了解的事实有哪些?
1、一句话，小产权房没有房本，没有所有权，只需使用权，得不到法令的充分维护（尤其是在面对政府拆迁的时分）。辛辛苦苦花了一辈子钱买了，也许到最终房子不是你的，结果一夜回到解放前。哪些房子是小产权房？首要我们不要以为城市里的房子就一定是大产权房。要害看有没有《商品房预售许可证》，只需有此证，就不会是小产权。
2、房产证问题 无即时房产证：小产权房在购买时是没有房产证的，这意味着房屋的合法所有权在法律上尚未明确。申请流程复杂：即使购买后满5年，申请房产证的过程也非常复杂且漫长，涉及一系列繁琐的手续。升值潜力与投资风险 升值缓慢：小产权房的升值速度相对较慢，即使有所升值，幅度也不会很大。
3、风险：小产权房理论上存在一房多卖的风险，但实际上发生的概率极低。防范：现房交易、管理处过户备案、律师见证等措施可以有效降低一房多卖的风险。同时，信息时代下，一房多卖行为容易被曝光和打击。
4、资金压力 无法贷款：购买小产权房无法办理贷款，购房者只能一次性或分期付款，这无形中加大了购房者的资金压力，增加了购房风险。购房资格与合同 查验资格：购房前，购房者需查验房屋出售人是否具备销售房屋的主体资格，以及商品房项目的建设手续是否齐全。
5、确认开发主体合法性 开发资格：在购买小产权房时，首先要确认开发主体是否具备合法开发土地的资格。这可以是村民集体，也可以是具有法人资格和房地产开发资质的经济实体。务必核实其开发资质和相关证件，以避免购买到非法开发的小产权房。
6、并在未来的居住生活中避免不必要的麻烦。此外，对于小产权房市场的动态和变化，购房者也应保持关注。由于小产权房市场相对复杂且信息不透明，购房者可以通过咨询专业的房产中介或关注相关公众号等方式获取更多信息和建议。这有助于购房者更好地了解市场情况，做出明智的购房决策。
房屋典当和抵押的区别
1、目的不同 房屋抵押：主要是为了担保债务的履行。债务人或第三人将房屋作为担保物，不转移房屋的占有权，仅在债务人不履行债务时，债权人有权以该房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。房屋典当：则是以融资为目的，通过转移房屋的占有权给典当行，从而获得一定的典当款项。
2、典当与抵押的主要区别如下：概念上的区别 典当：是指当户将其动产、财产权利质押或将房地产抵押给典当行，并交付一定比例费用后，取得当金的行为。在约定期限内，当户需支付当金利息、偿还当金并赎回当物。
3、房屋典当和抵押的区别如下：对借钱方的要求不同：房屋典当：只能是房产所有者的本人才能办理，不能由他人代办。房产抵押贷款：可以是申请人本人，也可以是房产所有人以外的人办理。办理贷款的方式不一样：房屋典当：相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。
4、房产抵押：通常可以获得较高的借款额度，且借款期限相对较长，适合长期资金需求。房产典当：借款额度相对较低，且借款期限较短，一般适用于短期资金需求。费用与利率 房产抵押：利率和费用通常根据市场情况和银行政策而定，相对较低且稳定。
5、房产抵押和典当行在多个方面存在显著差异。首先，在房产价值评估方面，两者有明显不同。房产抵押过程中，为了确保贷款金额的合理性和安全性，通常会引入专业的房产评估机构对房产进行全面、客观的评估，并出具详细的评估报告。这份报告将作为贷款金额确定的重要依据。
6、对借钱方的要求不同。办理房产典当，要求只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。而房产抵押贷款而能是申请人本人，也能是房产一切人以外的人办理。办理贷款的方式不一样。办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用。
为什么说绿本不能碰,99%的小产权客户都犯的错
绿本的限制与风险 尽管绿本在手续上更加正规，但其中却隐藏着巨大的风险。绿本中明确标明：“本证所记载的房地产不得买卖、抵押、典当，出租需按有关规定办理。”这意味着，一旦房屋申领了绿本，国土局档案里的房屋权属人是不能变更的。
绿本不能买：如果小产权房持有的是绿本房产证，千万不能购买。因为绿本房产证是国土局备案过的，明文规定禁止交易，拆迁时只赔偿原房主。大红本不能碰：大红本实际是整块地的租赁合同，开发商只有20-40年的使用权，到期后不一定能继续使用。
占用国家红线的小产权房不能买 风险说明：这类小产权房通常建在公园、水库等禁止或限制建设的区域，占用了国家红线，属于违法建筑。一旦被发现，很可能面临被拆除的风险。后果：如果被拆除，购房者只能获得建房和装修的成本赔偿，而无法获得房屋本身的价值补偿。
如果无法确定土地性质，或者土地性质并非住宅用地或商业用地，那么这类小产权房的安全性就无法得到保障。将来遇上拆迁时，赔偿方式和标准可能不明确，购房者可能无法获得预期的赔偿。无合法手续的小产权房：没有原始报建手续、历史遗留证明和律师见证的小产权房，其合法性和安全性都存在很大问题。
购房后不办理房产证有什么影响
1、其次，不办理房产证还可能导致你的信用记录受损。在现代社会，信用记录对于个人的金融活动至关重要。如果你因为不办理房产证而被银行起诉或记录为违约，这一信息很可能会被纳入征信系统，影响你未来的贷款、信用卡等金融服务的申请和使用。最后，不办理房产证还可能使你的房产交易受限。
2、长期不办理房产证那么房子就会导致房子不能买卖、交换、租赁或抵押；不能进行房产转让、赠与和继承；房子拆迁时，无法得到相应的赔偿等。所以说没有办理房产证的一定要尽快得办理。
3、可能面临贷款难题和查封隐患：没有房产证的房屋在签约到过户的过程中往往需要较长时间，这可能导致购房者在急需资金周转时无法利用该房产作为抵押物向银行申请贷款。此外，若原业主涉及债务纠纷，该房产还可能被法院查封，导致购房合同失效。
4、若买房者一直不办理房产证的话，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，买房者将不能获得以下权利：不能实行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，哪怕签署有关合同也是不受法律保护的。在房屋进行被拆迁时，无法按照国家政策及有关拆迁法规获得拆迁补偿。
5、产权不明确：如果长时间不办理房产证，房屋的产权归属可能会变得不明确。在缺乏有效证明的情况下，房屋的所有权可能仍然属于原卖家或开发商，这对购房者来说是一个巨大的风险。居住权受影响：虽然购房者可能已经实际居住在该房屋中，但没有房产证，其居住权在法律上可能无法得到充分保障。
6、房地产不能更换或出租：没有房产证的房屋，即使签订了出租或更换的相关合同或协议，也将被视为无效，不受法律保护。这类房屋无法进行质押或典当。当房屋被拆除时，由于没有合法的产权证明，购房者将无法获得相应的赔偿。因此，买房后应及时办理房产证，以确保自己的合法权益得到保障。
不动产权证小产权房能不能办
1、一种观点认为，小产权房是可以办理房产证的。根据我国法律规定，办理不动产登记后才能取得房屋所有权，而小产权房可以办理产权证，只不过这种产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。然而，另一种观点则认为，小产权房不能办理房产证。
2、小产权房不可以办理不动产权证。原因如下：土地性质：小产权房通常是在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的。根据《土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地的使用权在未经特定程序转化为国有土地并缴纳相关费用前，不得用于非农业建设，尤其是不得出让、转让或出租用于住宅等商业开发。
3、小产权房不可以办理不动产权证。原因如下：违法性：小产权房的建设和销售违反了土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，也不符合土地用途管制制度。因此，这类房屋在法律上是不受保护的。
4、是的，小产权房通常一律不得登记。小产权房一般指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不在房管局备案，无法获得合法产权证明。
5、小产权房不可以办理不动产权证。以下是对此问题的详细解释：小产权房的定义与性质 小产权房通常指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的、用于销售的住房。这类住房在建设过程中，并未缴纳土地出让金等费用，因此在法律上存在一定的瑕疵。